Cahier de charges
2.Terrassements mécaniques
3.Terrassements manuels pour semelles de fondations
4.Tranchées et gaines
5.Boucle de terre
6.Béton pour semelles de fondations
7.Maçonnerie souterraine
8.Cimentage et Coaltar
9.Protection contre l'humidité ascensionnelle
10.Drainage
11.Egouttage - citerne - fosses septique
12.Maçonnerie mixte
13.Murs intérieurs rez
14.Conduit de fumée
15.Hourdis
16.Seuils en pierre de taille
17.Rejointoiement
18.Charpente
19.Couverture et pose des divers éléments de toiture
20.Plafonnage - Isolation toiture - Tablettes
21.Chapes et Carrelage
22.Menuiserie extérieur
23.Menuiserie intérieur
24.Electricité
25.Sanitaire
26.Chauffage
27.Raccordements
28.Généralités
1. INSTALATION DE CHANTIER
L'implantation du bâtiment ainsi que la pose des chaises et les indications de niveaux nécessaires au terrassement seront effectuées par l'entrepreneur. Les niveaux de l'égoutage public seront relevés et soumis à l'entrepreneur avant le commencement des travaux. L'implantation ne pourra se faire que si le terrain est borné. Le maître d'ouvrage veillera à ce que le terrain soit libre d'accès, il pourra demander à l'architecte de venir vérifier l'exactitude de l'implantation selon les plans. Le maître d'ouvrage se chargera d'avertir, si nécessaire, les autorités compétentes afin de vérifier l'implantation par rapport aux exigences du permis d'urbanisme.
2 Terrassements mécaniques
Mise en réserve de la couche de terre arable. En fin de chantier, les déchets inertes non poluants serviront de remblais. L'évacuation des éventuels déchats restant ainsi que l'éventuel exédent de terre sera à charge du maître d'ouvrage sauf si prévu dans l'offre de prix. A la fin du chantier, le nivellement des terres, autour du bâtiment, sur un pourtour d'environs 4 mètres, serra réalisé avec la mise en réserve des terres.
3 Terrassements manuels pour semelle de fondation
Les rigoles de fondations seront exécutées selon les les indications du metré. Au cas ou l'entrepreneur jugerait le terrain insuffisament portant, il en avertira l'architecte qui pourrait demander une étude de sol, à charge du maître d'ouvrage.
4 Tranchées et gaines
Suivant l'offre de prix, les tranchées et gaines peuvent réalisées jusqu'à la limite du terrain. Un manchon est placé pour le passage des raccords eau-électricité-télédistribution-téléphone.
5 Boucle de terre
La boucle de terre, fil de cuivre, éventuellement plombé, sera enterrée en fond de fouilles sur le pourtour du bâtiment. La boucle sera déposée avant de couler le béton.
6 Béton pour semelle de fondation
L'appui du béton se fera uniquement sur un bon sol et hors gel. Dans le cas les conclusions d'une étude de sol demanderaient des travaux supplémentaires, une remise de prix adaptée serait soumise à l'approbation du maître d'ouvrage.
7 Maçonnerie souterraine
Les blocs utilisés sont des blocs de béton lourd. La hauteur des vides ventilés sera de 0,60 m, sauf si spécifié autrement dans le metré de remise de prix. Il sera prévu un accès aux vides ventilés de 60/60 environs. Les murs contre terre sont prévus en blocs de 29 cm, les murs porteurs du vide ventillé en blocs de 19 cm. Des soupirails spéciaux sont prévus en PVC, avec une grille.
8 Cimentage et coaltar
Au niveau de tous les murs en contact avec les terres, un cimentage au sable du Rhin suivi de 2 couches de coaltar sera effectué.
9 Protection contre l'humidité ascensionnelle
Une double membrane étanche ( DIBA ) sera placée au niveau des hourdis du vide ventilé ( ou sur cave ), sur toute la longeur du mur extérieur. Un DIBA est également prévu au niveau de la barrière verticale extérieure, à placer de façon à évacuer les eaux. Ces membranes ( DIBA ) seront aussi posées sur les linteaux.
10 Drainage
En fonction de la nature du sol et suivant l'offre de prix, un drain peut être posé sur le pourtour du bâtiment. Il sera réalisé à l'aide de tuyaux perforés spécifiques, recouvert de pierres de drainage et relié au système d'égoutage.
11 Egoutage - Citerne - Fosse septique
L'égoutage extérieur sera réalisé avec des tuyaux thermoplastiques posés selon une pente régulière ( min. 1 cm au mct. ) Toutes les pièces spéciales tel que coudes, Y, T, siphon s'il y a lieu seront prévues. Des sterfputs anti- odeur, 20 X 20, seront prévus dans le garage ou en caves. Une fosse septique REMACLE, 3 à 6 usagers ainsi que les tuyaux en pvc pour les différents raccords sont prévus. Une chambre de viste avec couvercle double fond en fonte sera disposée sur l'ouverture de la fosse. Une citerne d'eau de pluie de 10 000 Litres ,tuyaux pvc pour différents raccords et munie d'une chambre de visite surmontant l'ouverture de la citerne sera posée. Il incombera au maître d'ouvrage de faire remplir la citerne dès sa pose afin qu'elle ne remonte pas en cas de pluies avant le remblaiement.
12 Maçonnerie mixte
La brique de parement, d'un format Wall 65 et d'une valeur de base d'un montant de +/- 0,30 Euro pc. Sera au choix du maître d'ouvrage. Les murs extérieurs seront réalisés a l'aide de blocs d'argex de 0,14 m ou ceux spécifiés au metré, offre de prix. La brique sera reliée aux murs porteurs par des crochets galvanisés spécifiques. L'isolation des murs se fera avec des panneaux de polystyrène extrudé d'une épaisseur de 7 cm. Ils seront maintenus aux murs creux et une lame d'air sera ainsi faite derrière la brique. L'aération de cette lame d'aire sera assurée en laissant des joints verticaux dans le parement extérieur. Selon spécifié sur l'offre de prix, les linteaux extérieurs seront réalisés en briques sur chant maintenues par des cornières galvanisées ou en briques sur chant cintré.
13 Murs intérieurs rez
Tous les murs intérieurs seront réalisés en blocs d'argex d'épaisseur 0,19-0,14 ou 0,09. Selon de l'offre de prix, les cloisons de l'étage pouront être réalisées à l'aide de blocs de plâtre d'une épaisseur de 10 cm et lissé de façon à être prêts peindre.
14 Conduit de fumée
Ce poste comprend la pose de boisseaux en terre cuite, la maçonnerie en blocs autour du boisseau ainsi que les registres en asbeste ciment. La souche de cheminée est prévue en brique de parrement et recouverte d'une dalle de cheminée en pierre bleue prévue avec débordement de 5 cm et un casse gouttes.
15 Hourdis
Hourdis de type ECHO couvrants vide ventillé - sous-sol - rez . Les hourdis couvrants les caves et garage seront prévus avec une face inférieure parfaitement plane et lisse. Les hourdis couvrants le rez de chaussé seront prévus avec une face qui permettra un bon accrochage du plaffonage.
16 Seuils en pierre de taille
Les seuils des fenêtres et portes sont prévus en pierre de taille ciselée, d'une épaisseur de 5 cm pour une largeur de 20 cm. Pour toutes les portes, il est prévu un talon de 2 cm afin d'éviter les rentrées d'eau. Les seuils pour le garage sont prévu arrondis, en deux parties, reliées par un joint en silicone adapté.
17 Rejointoiement
En fin de chantier, le maître d'ouvrage choisira la couleur du rejointoiment des briques de parement sur base des échantillons qui auront été réalisés sur son bâtiment. Des joints verticaux seront laissés ouvert pour permettre la ventilation des murs creux. Le rejointoyage des murs intérieurs du garage et des caves sera rélalisé au mortier, en montant, un soin particulier y sera apporter afin que la surface soit propre.
18 Charpente
La charpente sera placée suivant les indications du plan d'étude établi par ingénieur. Les bois seront en SRN de 1er choix. Ceux-ci seront traités avec un produit fongicide et insecticide certifié.
19 Couverture et pose des divers éléments de toiture
Une sous-toiture est réalisée avec un film plastique souple, armé et microperforé afin d'éviter toute condensation. Un contre lattage sera ensuite cloué avec des contrelattes traitées également. Les gouttières en zinc de type MOPAK seront fixées sur chaque versant. Les descentes en zinc circulaires auront un diamètre de 80 mm et seront fixées à la maçonnerie par des colliers à charnières en acier galvanisé. Les planches de faces et planches de rives sont en sapin rouge du Nord à recouvrir d'une couche de protection. Les divers solins sont réalisés en zinc ou en plomb, de manière à assurer une parfaite étanchéité. S'il y a des lucarnes, celles-ci seront réalisées en briques de parement pour la face avant et en éternit pour les faces latérales. La couverture sera identique à la toiture principale. Fenêtre de toiture de type VELUX à ouverture par rotation. Les tuiles sont prévues en béton style Sneldeck. L'ensemble de la toiture sera réalisée par des professionnels dans les règles de l'art.
20 Plafonnage - Isolation toiture - Tablettes
Les murs intérieurs en blocs argex des pièces réputées habitables, murs porteurs ou non, seront recouverts d'un plafonnage de type monocouche. Des cornières seront posées dans le plafonnage pour renforcer tous les angles de la maçonnerie. Le plafonnage sur gîtage ou sur charpente est réalisé au moyen de plaques en plâtre de type GYPLAT enduites d'un plafonnage de type monocouche. Les hourdis couvrant le rez de chaussée, à l'exeption du garage ( dont la face des hourdis est lisse ), seront enduits d'un plafonnage de type monocouche. L'isolation de la charpente sera faite au moyen de laine de verre de 15 cm d'épaisseur. Les tablettes des fenêtres sont prévues polies et de 2 cm d'épaisseur
21 Chapes et carrelage
Il est prévu une chape au mortier de sable du Rhin et de ciment pour le rez et l'étage d'une épaisseur de +/- 7 cm. En option, une chape isolante par projection de mousse de polyuréthane de 5 cm peut être réalisée au rez de chaussée. Celle-ci fera alors l'objet d'une nouvelle offre de prix. Sur tout le pourtour de la chape sera posé un joint de dilatation. Les chapes seront prêtent à recevoir un revêtement de sol posé ou collé. Dans les chambres, caves, garages, les chapes seront lissées au ciment pur. En règle générale, les pièces à carreler prévue au metré sont les suivantes: en premier choix au rez:salon-salle à manger-cuisine-wc-hall d'entrée en premier choix étage:hall de nuit-salle de bain en second choix:garage-buanderie Pour les pièces carrelées, il est prévu les plinthes calculées au prix de 5 € mct Une base de 25 € en premier choix et 10 € le m² TVA C.en second choix est prévue un metré. Un revêtement mural pour la salle de bain (+/- 10m²) est en partie. Le maître d'ouvrage aura le choix du revêtement chez un de nos fournisseur. La pose est prévue en ligne, si le maître d'ouvrage demande une pose sur pointe ou en quinquonce, une option reste possible. Il est prévu un regard de visite à la baignoire.
22 Menuiserie extérieure
Les menuiseries extérieures sont prévues en blanc, lisse, de marque DECEUNINCK. Ferrures de quicailleries-charnières-poignées en qualité ROTO. Toutes les fenêtres sont prévues avec quicailleries de sécurité NT-"CLASSE 3". Le double vitrage SUPER ISOLANT OPTIMA en 4 / 15 / 4 ( 23 mm ) clair : U = 1,1 W/m²K. Les portes sont prévues avec 5 points dont 3 pênes rentrants et 2 crochets de sécurité par clef. Les portes de garages sont des portes sectionelles Crawford; panneaux entièrements isolés, de 42 mm d'épaisseur.Une motorisation peut être prévue pour la porte de garage. En fonction du choix du maître d'ouvrage, différentes options restent possible, moyennant une adaption de remise de prix: Châssis couleur, croisillons incorporés, traverses, vitrage sablé, volet monoblocs incorporé manuel ou motorisé…
23 Menuiserie intérieure
L'escalier vers l'étage est réalisé conformément au plan d'exécution, en hêtre 1er choix, avec ou sans contre marche. La rampe d'escalier et / ou le garde corps sera réalisé dans la même qualité de bois, à fuseaux décoratifs. Les portes intérieures sont prévues prépeintes, sur une base de blanc. Portes tubulaires pour le rez et alvéolaires pour l'étage. Bloc-porte, huisserie, clinche et rosace en inox compris.
24 Electricité
L'électricité est réalisée conformément au règlement général des installations électriques ( R.G.I.E. ). Elle sera réceptionnée par un organisme agréé et une copie des plans sera fournie au maître d'ouvrage. L'ensemble de l'installation sera réalisée en tubofil et câble X.V.B. L'appareillage sera de type NIKO, genre PR 20 Ivoir. L'installation s'arrête au coffret à fusibles et ne comprend pas la pose du compteur électrique ni son raccordement. Les points lumineux prévus au metré ainsi que les prises, interrupteurs,… seront disposés par l'électricien en fonction des préférences du maître d'ouvrage.L'installation sera encastrée dans les pièces plafonnées et apparentes dans les caves et garage. En règle général, il est prévu: Hall:
1 pt. Lumineux 2 directions simples
1 prise simple
Dégagement étage:
1 pt. Lumineux 3 directions simples
1 prise simple
Salon-Salle à manger:
1 pt. Lumineux 2 directions simples
6 prises simples
1 tubage thermostat
1 tubage téléphone
tubage télévisionuv
Cuisine:
1 pt. Lumineux 2 directions simples
6 prises simples
1 prise ligne directe
Wc indépendant:
1 pt. Lumineux 1 direction simple
Bureau:
1 pt. Lumineux 1 direction simple
2 prises simples
1 tubage téléphone
Salle de bain/douche:
1 pt. Lumineux 1 direction bipolaire
1 prise simple
Chambre principale:
1 pt. Lumineux 2 directions simples
3 prises simples
Autre chambre (par pc.)
1 pt. Lumineux 2 directions simples
2 prises simples
Buanderie:
1 pt. Lumineux 1 direction simple
2 prises simples
1 prise ligne directe
Garage:
1 pt. Lumineux 2 directions simples
2 prises simples
Divers:
1 sonnerie : "Ding - Dong"
Tableau fusible comprenant 1 différentiel 40 A/300 ma. Bipolaire
1 dif. 40 A/300 ma. Bipolaire et disjoncteurs automatiques bipo.
al. Chaidière pour boîtier de commande…réalisation des
équipotentielles
25 Sanitaire
Pose et mise en service d'un circuit d'eau froide au départ du compteur avec dérivation pour WC, lavabo, lave main, bain, douche, machine à laver, évier de cuisine. Un circuit d'eau chaude au départ du boiler avec dérivation vers lavabo, bain, douche, évier cuisine,… Raccordement au compteur prévu si celui-ci est situé dans le garage. Appareils sanitaires de couleur blancs, standards : 1 cuvette de Wc Rhode, sortie H ou S
1 réservoir blanc avec bouton stop économie
1 robinet type Schell, 1 tube Schell 40 cm
1 manchette coudée en PVC 90 cm
1 bain acier Ariston Bamberger 1m70
1 jeu de pieds
1 mitigeur bain type GROHE
1 vidange automatique
1 lave mains Pacific
1 robinet froid, 1 siphon bout + crépine chromée
1 robinet froid, 1 siphon bout + crépine chromée
1 robinet type Schell, 1 tube Schell 40 cm et 1 je ude fixation
1 lavabo Rhode 60 cm
1 colonne pour dito
1 mitigeur + vidange automatique type GROHE
2 robinets d'arrêt type Schell, 1 siphon chromé
1 tub douche acier 80 x 80 Ariston
1 jeu de pieds
1 mitigeur douche type GROHE
1 rampe douche avec pommeau
1 siphon + crépine
26 Chauffage
La chaudière ( ACV pour la version mazout ) sera suffisement puissante pour assurrer une température de : Salon-Salle à manger-cuisine et bureau : 22 °C Salle de bain : 24 °C Chambres : 20 °C Aucun radiateur ne sera prévu dans les pièces réputée non habitable comme garage, buanderie, wc, cave,… Le nombre de radiateurs sera calculé en fonction de la surface à chauffer. Ceux-ci seront en acier soudé et peint au four, ils sont équipés de vanne thermostatique et de purgeur. Selon l'étude calorifique du chauffagiste, ils seront calibrés en fonction de la pièce et de leur nombre et placés en concertation avec le maître d'ouvrage. Un boiler de 120 Litres sera incorporé à la chaudière. La pose et mise à feu prévoit 1 buse pour raccordement à la cheminée, 1 régulateur de tirage 150 mm, 1 brûleur à mazout ACV à préchauffage, 1 filtre à mazout double, 1 vase d'expension sous pression d'azote de 25 Ls/1 Kg, 1 soupape de sécurité + manomètre combiné, 1 flexible de remplissage réglementaire ( 2 vannes + aquastop ), 1 robinet de vidange, 1 circulateur Grundfoss type UPS 25 - 40 + raccords à bille de 1", 1 clapet anti-thermosiphon. L à t d / Lit lé t té l tiLa cuve mazout de +/- 3000 Litres sera placée et enterrée par le terrassier. Il est prévu une chambre de viste fermée par un couvercle en fonte. La cuve sera recouverte lors du terrassement;celle-ci sera équipée d'un tube vide de +/- 75 mm pour relier le réservoir au bâtiment, 1 bouchon de remplissage à sécuriser, 1 bonnet d'évent, 1 sifflet d'alarme ainsi que la tuyauterie de raccordement au brûleur. Un thermostat d'ambiance standard, un coffret électrique coupe-circuit avec fusibles sont prévus. Installation monotube en polyéthylène ainsi que tout le matériel de fixation et de petits accessoires nécessaire à la mise en oeuvre de l'installation est prévu.
27 Raccordements
Les raccordemants en électricité, gaz, eau, téléphone, télédistribution sont à charge du maître d'ouvrage. Suivant précision du metré, une gaine poura être placée par l'entrepreneur du bâtiment à limite de la parcelle.
28 Généralités
Ne sont jamais compris dans nos prix la TVA, les Taxes et les raccordements. L'eau et l'électricité nécessaire à la bonne marche des travaux sera fournie par les soins et aux frais du maître d'ouvrage. Toutes nos garanties ne pourront jamais dépasser celles qui nous sont octroyées par nos fournisseurs. Les plans et honoraires d'architecte, de coordinateur et d'ingénieur non compris.
